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南新村打造的这批乡创公寓,正好符合他们的需求。

“在打造成乡创公寓前,我们这批农房闲置时间已超过十年。”南新村党委委员陈雪琼告诉记者,作为成都天府新区的一个典型农业社区,南新村70%的耕地已流转,南苑小区是村里新农村建设时建起的聚居点,建成于2008年,村民陆续入住后,总共剩下了75套农房作为国有资产留存至今。

近年来,南新村成立了经济联合社,并申请获批将这75套闲置农房用以发展该村集体经济。但拿到房源后,如何盘活和利用这批资源,南新村村两委犯了愁。

“这批房子全部为毛坯房,2008 年至今这么多年了,绝大多数都存在年久失修的问题,防水、水电都得重做。”盘活这批农房意味着大量的资金投入,陈雪琼坦言,这对于“捉襟见肘”的南新村村集体而言,着实是个难题。

今年3月,成都天府新区农业投资有限公司将这75套闲置房全部确定为“鹿溪·乡居”乡村闲置资源平台的首个试点项目,使这一难题终得化解。

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“要真正实现这批房源的盘活,不仅是装修、改造的问题,更要考虑投入的高效和变现的迅速。”天府新区农业投资有限公司运营管理部经理贺庆告诉记者,由于南新村主打农业,资源相对单一,所以此番盘活农房的思路就是农房农用,目标租客则精准定位为周围村镇需要安置过渡的村民和务工者。

盘活农房壮大村集体经济

由此,南新村经济联合社肩负起了招揽租客的任务,首批推出31套房源,面积有78平方米、115平方米和120平方米几种户型,再根据住户的需求,由农投公司对相关农房按照基本的“水电气全通”和进阶的“另配备了家具家电”两个不同的标准进行装修、改造,并通过“天府租赁”公众号上线交易。

“8月中旬,首批房源上线后,很快就有7套房屋陆续租了出去。”陈雪琼告诉记者,目前已经承租的房屋,按照 6.5 元/平方米/月的价格计算,所得的费用虽归于村集体,但每年也会有一定比例用以支付农投公司的装修改造费用。

“我们计算了一下,如果首批31套房屋全部租出去,平均租金按照 700元/月计算,一年租金费用也有24万余元。减掉支付给农投公司的费用,村集体也可实现十余万元的收入。”

而除了南苑小区,成都天府新区农投公司还在南新村南苑东路88号打造“鹿溪·青客舍”。“这是我们根据当地发展的乡村新业态打造的农房。”贺庆告诉记者,未来南新村的业态发展将趋于多元化,以相关需求为导向,“鹿溪·青客舍”就主要以学生和青年背包客为目标客源。

“我们打造‘鹿溪·乡居’这个平台,就是要探索乡村闲置农房的多元化运营之路。”贺庆说,立足“以需定建”,“鹿溪·乡居”还计划在天府新区正兴街道官塘村打造高配公寓,满足周边企事业单位员工、创新创业人才的入住需求。

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